法拍房中的优先购买权人是什么意思？法拍房有哪些优先购买权人？——象拍房
法拍房本质上也是一种房产，所以和很多普通动产一样，它上面确实会存在一些优先购买权，但是法拍房有它独特的性质，所以它的优先购买权人和一般的房子还不太一样，今天小编就给大家说说法拍房的优先购买权吧。
法拍房的优先购买权人是什么意思？
法拍房的优先购买权人是指在拍卖法拍房时，享有的在同等条件下可以优先购买房屋的人。也就是说，在拍卖过程中，如果有多人竞拍，那么优先购买权人可以在同等价格下优先购买该法拍房。
法拍房一般都涉及违约、拖欠债务等，所以在法拍房交易过程中，优先购买权人的地位非常重要，他们在竞拍中享有优先购买的权利，可以在同等价格下优先购买该法拍房。
优先购买权人有哪些人
1.产权共有人
实践中存在房屋共有的情况，最典型的就是一套房子登记在夫妻两人名下，在房屋产权共有的情况下，若其中一方拥有所有权并打算出售共有房屋，则需提供共有人同意证明书。在同等条件下，其他共有权人享有优先购买权，法拍房也是一类不动产，所以也同样如此。
2.承租人
房屋所有权人如果卖房子，要提前三个月通知租客，租客在同等条件下拥有优先购买权，法拍房也受此限制。
3.个人以标准价购买的公房原产权单位
职工以标准价购买的住房，居住满五年后可以再次交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。
法拍房优先购买权人注意事项
1.优先购买权人通常是与拍卖标的物有特殊关系，比如债务人的家属、租户、共有人等。
2.优先购买权人可以防止其在拍卖过程中被其他竞拍者排挤，在这里，小编要提醒大家，在法拍房交易中，如果优先购买权人不行使优先购买权，或者行使优先购买权但未能按时支付购买款等情况下，就视为放弃优先购买权，该法拍房将向其他竞拍者出售。
3.优先购买权人必须要经过法院确认，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。
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