法拍房差价大吗？购买法拍房的学问！——象拍房

法拍房对于刚需客户来讲不仅仅是价格低，在税费认定、贷款额度上也会比二手房更加实惠一些。因为一般法拍房的价格要比市价低一些，所以在目前的商贷比例下，法拍房的银行实际批贷额度更高，对于刚需客户来讲可以大大节省首付比例，这对于刚需购房者的确是一个不错的选择。

法拍房有特有的定价方式，这就使得一般法拍房的起拍价比市价要低甚至比最初还未装修的毛坯房更低，那么法拍房的差价是怎么来的呢？这种差价到底是好事还是坏事？小编今天就给大家好好分析一下。

法拍房的差价怎么来

案例一   捡漏

曾经有一套桃李春风大户型中式合院法拍房，这套房子评估价约1224万元，起拍价约1041万元，让人意想不到的是该房源最后仅有1人报名，底价成交，折合成交单价仅约2.48万元。这个价格远远低于当时定的评估价，甚至比当年的新房销售备案价每平米还低了8000多元。此次法拍的这套房源，是10幢几套房源中面积最大的一套，当初毛坯备案单价33240元/㎡，备案总价约1396万元。也就是说，这套带精装修的桃李春风法拍房的评估价，比当初的毛坯备案总价还要低170多万元，如果加上精装修的价差，那低得更“离谱”。那成功买到这套房子的人无疑是捡到了“大馅饼”，成功捡漏法拍房。

案例二 入坑

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