北京法拍房有可能被执行回转吗？什么是执行回转？——象拍房
法拍房执行回转，是指房子被执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的房子，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。也可以理解成在案件执行中或者执行完毕后，据以执行的法律文书被法院或其他有关机关撤销或者变更的，执行机关对已被执行的财产重新采取执行措施，恢复到执行程序开始时的状况的一种救济制度。
执行回转制度是针对执行发生的错误而采取的一种补救措施，即通过执行回转将执行这一公法行为给原被执行人的财产或者权利形成的“褶皱”烫平。也就是说，执行回转的内容必须是将原执行依据确定的债权人通过执行程序获得的利益再返还给原债务人，或者更确切地说，是将原债务人由于执行程序丧失的利益再恢复原状。
执行回转针对的是谁
法院裁定责令原申请执行人将取得的财产返还给原被执行人，可是财产已被第三人竞得的怎么办？
法律规定，执行回转时，已执行的标的物系特定物的，应当退还原物。不能退还原物的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。执行财产已经被第三人合法取得的（比如司法拍卖合法有效竞买所得），属于不能退还原物的情形，所以也就不存在再把法拍房还回去的情况。
总之，买受人不用担心自己购买法拍房以后，遇到执行回转还要担心房子被还回去，自己白高兴一场。毕竟法拍房的竞买人，不是执行回转程序的当事人，不是所谓负有返还义务的“取得财产的人”，其所取得的财产合法有效，不受执行回转的影响。
即使法拍房“不怕”执行回转，但是在购买法拍房之前还是要注意一些购房的注意事项的。
购买法拍房的注意事项
1、仔细阅读拍卖公告
你首先要从公告中了解房屋现状，比如房屋是否空闲、是否存在租赁、产权是否明晰等等。
小编建议大家，尽量选择那些空置、无租赁、无优先购买权的房屋。当然，如果你不会了解这些信息或者没有渠道，那你可以委托法拍公司进行调查。
2、认真读评估报告
第一要看房屋所有权是一人还是多人，若为多人的情况下，是否全部是被执行人，房屋是否是整体拍卖。房屋是否整体拍卖这点很重要，因为绝大多数买法拍房都是想要实际入住的，那些只处分部分份额的房屋是无法实际入住的。
第二要看房屋的价值评估时间及相应的单价和平方数。评估报告与网络司法拍卖之间会有时间差，所以你需要去了解行情，看市场价格的波动。
3、实地看房
法院多拍卖公告虽然会写一些信息，但是还有很多信息是不会体现的，比如这套房子有没有物业欠费、水电欠费等等，或者即使这套房子名义上没有租赁，但实际上有没有人住呢？这些实际的情况，都需要购买人自己去实地看房了解才可以。
#象拍房#法拍房#北京法拍房#司法拍卖#司法拍卖房产#京东拍卖#阿里拍卖#北京房产拍卖#法院拍卖