法拍房多重抵押能买吗？如何减少法拍房风险？——象拍房
象拍房 发布时间：2024-01-24 17:32:00
说到买房子，大家基本上都会想到按揭。没错，大城市的一套房子会让很多刚需的购房者高攀不起，那么一部分人就会想到要不买个法拍房吧。法拍房听起来很神秘的样子，法拍房要怎么买，法拍房有没有抵押，接下来，小编就带大家了解一下法拍房抵押的相关内容。
法拍房抵押的复杂性
法院的司法拍卖房屋公告里面确实会有一些法拍房的抵押信息，一般都是被执行人之前将该房屋抵押进行贷款的信息，当然一套房屋可不止能抵押一次哦。正常情况下，被执行人把这套房屋抵押贷款了几次，都会显示出来。第一次抵押，一般是根据房子评估价值的70% 进行贷款，贷款方基本都是像银行这种正规金融机构。银行的贷款成本和利率偏低，一般房子的第一次抵押都在银行。第二次抵押，一般要扣除掉第一次抵押的那部分钱，通常是房子剩余价值的70%，再用这部分价值进行再次贷款。此次的贷款人基本都是市场上活跃的非银行金融机构，比如小额贷款公司等。这类贷款公司成本较高，一般利率是银行的4~5 倍，还不包含其他的贷款隐性成本。
一套房子经过两次抵押后就没什么剩余价值了，这就是为什么市场上房子很少有三次抵押，因为房子几乎没有余值。虽然两个抵押人都能对房屋申请强制执行，但是由于二押的成本较高，大多数被执行人难以偿还高额的债务，所以第二次抵押人向法院起诉再到对房子进行拍卖执行的情况会很多。
既然法拍房的抵押这么复杂，我们要如何规避呢？做好房屋尽调再进行参拍，房屋尽调至关重要，当然调查的越仔细越好，这决定了我们要不要拍这套房子，拍下这套房子能不能过户，还有没有其他风险？如果有意愿的竞拍人是在没有头绪，那最好去咨询专业的法拍公司，他们在这方面的经验十分丰富。