法拍房一拍、二拍、变卖是什么意思？法拍房的参拍建议！——象拍房

在法拍房公告上，我们经常会看到一拍、二拍和变卖，这三个词分别是什么意思呢？它们有什么不同？哪个更划算一些呢？今天小编就带大家详细了解一下。

​一拍、二拍和变卖

1、一拍是指第一次司法拍卖。一般情况下，一拍的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%。在法拍房中，一拍一般是市场价的70%左右。

2、二拍是指法拍房一拍没有卖出去，流拍后，法院会在法拍卖平台再次拍卖。二拍由于再次降价，一般降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况。在法拍房中，二拍一般是市场价的50%-70%左右。

3、变卖是指法拍房二拍也没卖出去，那就进入到变卖阶段了。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

必须注意，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

不同阶段的竞争

1、一拍阶段：一般竞争较小。由于是首次拍卖，时间仓促，能及时获取信息的客户较少；还有部分客户即使报上了名，但还会产生二拍捡漏心理，放弃出价。所以小编建议大家，如果房源足够优质，价格合理，一拍阶段该出价就出价。

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