法拍房能申请强制执行吗？法拍房如何申请强制执行？——象拍房
大部分买法拍房的人都不会希望买到被占用的房子吧，但现实中，法拍房被占用的情况又屡见不鲜。法院负责法拍房的腾退事宜，在一定的程度上保障了买受人的权利。那么如果真的遇到很难处理的、已被占用的法拍房，应该如何处置呢？今天小编就给大家讲讲法拍房如何申请强制执行？
真实案例一
李某和赵某是同事关系，李某欠赵某钱不还，赵某把他起诉到法院，案件进入执行程序后，新城区法院依法查封了李某的房屋，并依法进行评估。但腾房时受到来自被执行人家属的较大阻力，所以第一次腾退没有成功，随后案件终结本次执行程序。
2021年7月27日，赵某又重新申请强制执行，新城区法院对该案恢复执行，再次对该房屋进行了评估，并向被执行人李某及其妻子刘某送达拍卖裁定书及拍卖通知书并要求被执行人腾房。李某儿子即将高考，执行法官便将李某的实际情况告诉赵某，希望能暂缓履行义务，于是第二次仍然没有腾退成功。
2023年2月15日，新城区法院准备对该房屋进行依法强制腾退，房间里面明明有人，但是被执行人就是不开门。正当开锁师傅准备强制开锁时，被执行人立即将房门反锁，并在屋内大喊大叫，阻挠开锁，声称只要开了锁就带着孩子跳楼。于是又没有办法进行腾退。就这样一直阻挠，一直拖了很久才腾退完成。
真实案例二
李某是某法拍房的实际占用人，执行法官多次联系李某腾房，但李某认为这明明就是自己的房子，所以一直拖延不配合腾房。法院没办法，只能上门张贴腾退公告，但李某还一直“赖”着不走。于是法院组织执行干警开展强制腾退工作。李某听说以后赶紧跑到现场哭闹，阻碍执行。所以，即使法院介入，这个房子也迟迟难以清场。
类似的腾退案件不在少数，实践中经常有被执行房屋中住着年迈老人的情况，一旦强制执行，老人身体健康受到影响，法院也会担责，所以就很难清场。所以最好的办法就是在竞拍前一定要请法拍公司做好尽调，才能减少这种不必要的麻烦。
强制执行解决交房问题
竞买人参拍时看到“有占用”的法拍房也不用害怕，对于法拍房的交付，人民法院有明文规定，法律明文规定：人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。因此，买受人如果在成交后遇见被执行人拒不交房的情况，首先可以和原业主进行协商，如协商不成，可向人民法院提请强制执行，由人民法院对标的物房产进行强制清场。如被执行人仍旧不予配合，法院将对其进行罚款、列入失信名单，情节严重的，被执行人可能构成拒不执行法院判决、裁定罪，最高将面临7年以下有期徒刑并处罚金。
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