购买法拍房要承担哪些费用？——象拍房

法拍房的最大优势无非就是价格，但是法拍房的缴费也有很多坑，因此购买法拍房需要缴纳什么费用一定要了解清楚，否则可能最终花的钱比新房更多。今天小编就带大家来了解了解购买法拍房的相关费用。

竞拍保证金

   竞拍人在在报名参与拍卖前，一般需要支付一定金额的拍卖保证金，这是他们参与竞拍的凭证。如果竞拍人竞拍失败，这些缴纳的保证金会原路退还的。

竞拍成交尾款

贷款利息

购买法拍房怎么还会有贷款利息呢？是这样的，在很多城市，法拍房也可以进行按揭，法院一般会要求10个工作日内让成功竞拍到法拍房的人补齐房子全款，那此时只能承担首付的买家就要找到担保机构帮忙担保垫资放款，等到法院拿到裁定书过完户拿到房本，再到银行按揭贷款，这里就会产生一个担保费用。当然，如果有能力全款购买，那就不需要承担这笔费用了。

小编在此提醒大家，如果打算通过按揭贷款购买法拍房，您还需要承担按揭担保费用。按揭担保费用根据不同城市的政策和银行的要求而异，通常占贷款金额的0.5%至1%左右，所以确保在贷款前了解清楚相关费用和政策。如果自己没有途径了解这些内容，可以咨询法拍公司，他们对当地的法拍房贷款政策相当了解。

法拍房税费

法拍房属于二手房交易，其中买受人（购房者）需要承担的税费包含契税、综合地价款、土地出让金等等，有相关约定的除外。以北京为例，个人购买具体的税费通常首套房是1%-1.5%，第二套3%，而综合地价款和土地出让金较为复杂，具体可以向法拍公司咨询。其中，契税是"硬性成本"，而个税则可以退还，竞拍前请务必咨询当地税务部门，以了解契税和个税的具体标准。

物业水电气费

大部分法拍房可能常年无人居住，所以都存在物业费欠缴、欠水电费的情况，而且如果欠费时间过长，还会存在滞纳金，而这些钱可能都需要购买人承担。这些费用的法院拍卖公告里面都不会涉及，都需要自己去调查才行，但是一般人都不知道如何查询、去哪里查询，所以此时咨询法拍公司就显得尤为必要了。

过户费用

在购买法拍房后，买家需要将房产所有权过户到自己名下，这需要支付房产过户的相关费用，包括产权证办理费、土地使用权出让费、不动产登记费、契税等。

我们的法拍服务内容：

一、象拍房专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：

调查重大瑕疵

调查租赁情况

调查预缴税费

调查相关欠费

调查抵押情况

调查案例背景

调查产权情况

调查占用情况

调查其他相关

二、象拍房服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：

提供房屋相关的法律法规、政策咨询

引领看房并协助办理竞买手续

协助办理银行贷款申请手续

协助拍卖过程中竞拍指导和策略

协助签署领取竞拍房屋的法律文件

负责办理房产解抵押手续

负责办理税费缴纳事务

负责办理房屋所有权转移登记

负责办理房屋清空和物业交接等

三、象拍房后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：

①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购

②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购

③保证安心入住，保证终身无任何干扰

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